Ratgeber
Wie ein Hausverkauf abläuft, was eine Bewertung belastbar macht, worauf es beim Grundstück ankommt: fundierte Antworten statt Werbetexte.
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Unser PDF-Leitfaden zeigt in sechs Schritten, wie Sie sicher und zum besten Preis verkaufen: von der Bewertung über die Unterlagen bis zur Übergabe, mit Checkliste und den häufigsten Fehlern.
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Ein Immobilienverkauf gelingt in fester Reihenfolge, vom Erstgespräch über Bewertung und Vermarktung bis zum Notartermin. Wer die neun Schritte von Anfang an plant, verkauft ruhiger, sicherer und ohne teure Umwege.
Wer eine Eigentumswohnung verkauft, muss mehr im Blick haben als Lage und Zustand: Hausgeld, Rücklage und die Beschlüsse der Gemeinschaft wirken auf Preis und Ablauf. Gut vorbereitet verkaufen Sie schneller und sicherer.
Beim Verkauf eines Hauses steckt der Wert im Zustand: Grundstück und Grenzen, Bausubstanz und energetischer Standard bestimmen Ihren Preis mit. Wer sie früh klärt, verkauft ohne böse Überraschungen.
Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert: Welches dieser Verfahren Ihren Verkehrswert bestimmt, hängt an der Immobilie und prägt Ihren Angebotspreis. Wer die Herleitung nachvollzieht, verhandelt souverän und auf Augenhöhe.
Ob Ihr Grundstück Bauland ist, hängt am Baurecht: Bebauungsplan, Bodenrichtwert und Entwicklungsstufe setzen die Preisspanne. Klären Sie das vorab, treffen Sie den richtigen Käuferkreis und einen belastbaren Preis.
Bei hälftiger Teilung zahlen Verkäufer in Hannover üblicherweise 3,57 Prozent inklusive Umsatzsteuer. Fällig wird die Provision erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen beim Verkauf. Wer Grundbuchauszug, Energieausweis und die übrigen Dokumente rechtzeitig zusammenstellt, verkauft schneller und wirkt auf Käufer professionell.
Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht, spätestens zur Besichtigung. Fehlen seine Pflichtangaben im Inserat, drohen bis zu 10.000 Euro Bußgeld. Rechtzeitig beauftragt, verkaufen Sie ohne Verzögerung.
Ihre Sicherheit beim Immobilienverkauf steht und fällt mit dem Kaufvertrag: Erst die notarielle Beurkundung macht ihn wirksam, und was nicht in der Urkunde steht, gilt nicht. So kommen Sie ohne teure Fehler ins Grundbuch.
Verkaufen Sie eine Immobilie mit Gewinn, kann Spekulationssteuer anfallen. Ob die Zehnjahresfrist abgelaufen ist oder Sie selbst darin gewohnt haben, entscheidet über einen steuerfreien Gewinn.
Der Maklervertrag legt fest, wer neben dem Makler noch verkaufen darf und wie fest Sie sich binden. Wer Alleinauftrag, Laufzeit und Provision kennt, geht die Zusammenarbeit sicher und ohne Überraschungen ein.
Ein eingetragener Nießbrauch oder ein Wohnungsrecht senkt den Wert und verkleinert den Käuferkreis. Wer das Recht rechtzeitig bewertet und eine Löschung prüft, verkauft sicherer und zu einem besseren Preis.
GEG-Nachrüstpflichten treffen beim Verkauf meist den Käufer, wirken aber auf Ihren Preis. Wer Heizung, Dämmung und Fristen offen einordnet, bleibt in der Preisverhandlung handlungsfähig.
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