01
Bewertung vor Ort
Wir besichtigen die Immobilie und leiten den Wert nachvollziehbar aus Marktdaten her. Diese neutrale Einschätzung dient allen Erben als gemeinsame Grundlage.
Ihre Situation
Geordnet verkaufen, gemeinsam entscheiden.
Im Erbfall stehen häufig mehrere Menschen vor einer gemeinsamen Entscheidung. Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Damit das sachlich gelingt, braucht es eine neutrale Grundlage und einen Ablauf, dem alle folgen können.
Den Nachweis der Erbfolge führen Sie in der Regel mit einem Erbschein oder einem notariellen Testament mit Eröffnungsprotokoll. Wir unterstützen Sie dabei, die nötigen Unterlagen zur Immobilie zu beschaffen und zu ordnen, vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis.
Steuerliche Fragen, etwa zur Erbschaftsteuer, klären Sie mit Ihrem Steuerberater. Wir leisten keine Steuerberatung, sorgen aber dafür, dass die Eckdaten zur Immobilie vorliegen, die Sie für diese Gespräche brauchen.
Ihr Weg
So gehen wir vor.
02
Unterlagen und Erbnachweis
Wir prüfen, welche Unterlagen vorliegen, und helfen beim Beschaffen des Fehlenden. Den Erbnachweis erbringen Sie über Erbschein oder notarielles Testament.
03
Geordneter Verkauf
Wir führen den Verkauf strukturiert bis zum Notartermin und halten alle Beteiligten auf demselben Informationsstand, von der Vermarktung bis zur Übergabe.
Kostenloser Leitfaden
Geerbte Immobilie verkaufen.
Unser PDF-Leitfaden zu dieser Situation bündelt die wichtigsten Schritte: situationsspezifische Hinweise, die allgemeinen Verkaufsschritte und eine Checkliste, mit der Sie nichts übersehen.
- Die wichtigsten Punkte für genau Ihre Situation
- Die Verkaufsschritte von der Bewertung bis zur Übergabe
- Eine Checkliste zum Abhaken
Leitfaden kostenlos herunterladen
Im nächsten Schritt tragen Sie nur Ihre E-Mail ein. Nach der Bestätigung per E-Mail steht der Leitfaden als PDF zum Download bereit.
Häufige Fragen
Fragen zu dieser Situation.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer geerbten Immobilie?
Für den Nachweis der Erbfolge benötigen Sie in der Regel einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Für die Immobilie selbst sind unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne wichtig. Wir sagen Ihnen, was im konkreten Fall vorliegen sollte, und unterstützen Sie beim Beschaffen.
Wir sind eine Erbengemeinschaft. Wie läuft der Verkauf?
Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Wir strukturieren den Prozess so, dass alle Beteiligten denselben Informationsstand haben, von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin. Eine neutrale Bewertung schafft dabei eine sachliche Grundlage für die gemeinsame Entscheidung.
Fällt beim Verkauf einer geerbten Immobilie Steuer an?
Steuerliche Fragen, etwa zur Erbschaftsteuer oder zu Fristen, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Wir leisten keine Steuerberatung. Wir liefern Ihnen die belastbaren Eckdaten zur Immobilie, die Sie für diese Gespräche und für Ihre Entscheidung benötigen.
Muss die Immobilie vor dem Verkauf leergeräumt sein?
Nein. Viele geerbte Immobilien werden im bestehenden Zustand verkauft. Was vor dem Verkauf sinnvoll ist, besprechen wir nach der Besichtigung gemeinsam. So vermeiden Sie Aufwand, der den Verkaufserfolg nicht spürbar verbessert.
Aus dem Ratgeber
Passend zu Ihrem nächsten Schritt.
So funktioniert die Bewertung
Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert: Welches dieser Verfahren Ihren Verkehrswert bestimmt, hängt an der Immobilie und prägt Ihren Angebotspreis. Wer die Herleitung nachvollzieht, verhandelt souverän und auf Augenhöhe.
Welche Unterlagen Sie brauchen
Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen beim Verkauf. Wer Grundbuchauszug, Energieausweis und die übrigen Dokumente rechtzeitig zusammenstellt, verkauft schneller und wirkt auf Käufer professionell.
Immobilie verkaufen: Der Ablauf in neun Schritten
Ein Immobilienverkauf gelingt in fester Reihenfolge, vom Erstgespräch über Bewertung und Vermarktung bis zum Notartermin. Wer die neun Schritte von Anfang an plant, verkauft ruhiger, sicherer und ohne teure Umwege.
Ihr Team
Keine wechselnde Hotline. Ein festes Team.
Um Ihre Immobilie kümmern wir uns persönlich, keine wechselnde Hotline. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe laufen bei uns alle Fäden an einer Stelle zusammen, und Sie wissen jederzeit, mit wem Sie sprechen.
So geht zwischen den Schritten nichts verloren, und Ihr Verkauf bleibt für Sie planbar.
Lieber direkt sprechen? 0511 51527142 oder info@conimmo.de.
Ein Erbfall bringt oft mehrere Menschen an einen Tisch, die sich einig werden müssen. Mein Team und ich sorgen für eine neutrale Grundlage, auf die sich alle Erben verlassen können.
Michael Bremer
Geschäftsführer, CONIMMO