Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen in Hannover.

Eigentumswohnung verkaufen, selbst genutzt oder vermietet: Wir bewerten vor Ort, bringen die WEG-Unterlagen in Ordnung und sprechen den Käuferkreis an, der zu Ihrer Wohnung passt.

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4,4 · 28 Google-Bewertungen

Verkauf mit System
Persönlich begleitet
Von Bewertung bis Übergabe

In drei Schritten

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Sie schicken uns die wichtigsten Angaben zu Ihrer Immobilie, online in wenigen Minuten.

Rückmeldung erhalten

Wir melden uns innerhalb eines Werktages, in der Regel telefonisch, und stimmen den Termin vor Ort ab.

Einschätzung bekommen

Sie erhalten eine nachvollziehbare Werteinschätzung. Wie es danach weitergeht, entscheiden Sie.

Unterlagen & Vorbereitung

Was beim Wohnungsverkauf zählt.

Eine Eigentumswohnung verkauft sich anders als ein Haus: Käufer prüfen nicht nur die Wohnung, sondern die ganze Eigentümergemeinschaft. Wer die Unterlagen vollständig vorlegt, verhandelt aus einer stärkeren Position.

Den Wert leiten wir nachvollziehbar her. Mit welchem Verfahren, erklärt unser Ratgeber zu den Bewertungsverfahren.

WEG-Unterlagen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Hausgeld
Erhaltungsrücklage: Stand und geplante Maßnahmen, beides wirkt auf den Preis
Vermietet oder frei: Der Käuferkreis unterscheidet sich grundlegend
Energieausweis: spätestens zur Besichtigung Pflicht, wir stellen ihn vor Vermarktungsstart sicher

Käuferkreis

Vermietet oder frei?

Ob Ihre Wohnung vermietet ist oder leer steht, entscheidet darüber, wer sie kauft und worauf es in der Vermarktung ankommt.

Vermietete Wohnung

Käufer sind meist Kapitalanleger. Mietvertrag, Miethöhe und Rendite zählen, denn der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über. Für Selbstnutzer gelten Kündigungsschutz und Fristen. Das grenzt den Käuferkreis ein und gehört von Anfang an in die Preisstrategie.

Freie Wohnung

Käufer sind meist Selbstnutzer. Zustand, Grundriss und Lage zählen, dazu der erste Eindruck bei der Besichtigung. Eine freie Wohnung erreicht den breiteren Käuferkreis. Entsprechend sorgfältig bereiten wir Exposé und Besichtigungen vor.

Wir ordnen die Ausgangslage sachlich ein und holen bei rechtlichen Detailfragen Notar oder Anwalt dazu. Rechtsberatung leisten wir nicht.

Ihr Team

Keine wechselnde Hotline. Ein festes Team.

Um Ihre Immobilie kümmern wir uns persönlich, keine wechselnde Hotline. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe laufen bei uns alle Fäden an einer Stelle zusammen, und Sie wissen jederzeit, mit wem Sie sprechen.

So geht zwischen den Schritten nichts verloren, und Ihr Verkauf bleibt für Sie planbar.

Lieber direkt sprechen? 0511 51527142 oder info@conimmo.de.

Hinter jeder Wohnung steckt eine eigene Geschichte. Deshalb hören mein Team und ich erst zu und verkaufen dann, mit einem Plan, der zu Ihrem Leben passt.

Michael Bremer

Geschäftsführer, CONIMMO

Region Hannover

Zuhause in der Region.

Unsere Wurzeln liegen in Isernhagen, und genau dort beginnt für uns die Region. Von Burgwedel im Norden bis Hemmingen im Süden bewerten und verkaufen wir mit derselben Sorgfalt wie in der Stadt Hannover.

Auf den Ortsseiten finden Sie, was den jeweiligen Markt ausmacht, von den Ortsteilen bis zu den häufigsten Fragen.

Unsere Orte in der Region

Häufige Fragen

Fragen zum Wohnungsverkauf.

Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?

Ja. Der bestehende Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über, nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Käufer sind deshalb meist Kapitalanleger, für die Miethöhe und Vertragslage zählen. Für Selbstnutzer gelten Kündigungsfristen und je nach Konstellation Sperrfristen. Wir ordnen die Ausgangslage ein, rechtliche Detailfragen klärt der Notar.

Welche WEG-Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, die Höhe des Hausgelds und der Stand der Erhaltungsrücklage (früher: Instandhaltungsrücklage), dazu der Energieausweis. Fehlende Unterlagen fordern wir für Sie bei der Hausverwaltung an.

Beeinflussen Hausgeld und Rücklage den Preis?

Ja. Ein hohes Hausgeld schmälert die Rendite für Kapitalanleger und schreckt Selbstnutzer ab. Eine gut gefüllte Erhaltungsrücklage und dokumentierte Beschlüsse geben Käufern dagegen Sicherheit. Anstehende Sanierungen oder Sonderumlagen gehören offen auf den Tisch, sie kommen ohnehin in den Protokollen ans Licht.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?

Das hängt von Lage, Zustand und Angebotspreis ab, pauschale Zusagen wären unseriös. Zwei Dinge verkürzen die Dauer messbar: vollständige Unterlagen ab dem ersten Tag und ein realistischer Angebotspreis. Nach der Bewertung nennen wir Ihnen eine ehrliche Einschätzung für Ihre Wohnung, in Hannover ebenso wie in Langenhagen, Laatzen oder Gehrden.

Werden Stellplatz oder Keller mitverkauft?

Das regelt die Teilungserklärung: Stellplatz, Garage oder Keller können Sondereigentum, Teileigentum oder ein Sondernutzungsrecht sein. Das beeinflusst, was mitverkauft wird und wie es im Kaufvertrag steht. Und es wirkt auf den Preis. Wir prüfen das vor der Vermarktung, damit es beim Notar keine Überraschungen gibt.

Andere Objektart? Haus verkaufen · Grundstück verkaufen · Alle Immobilienarten im Überblick

Immobilienbewertung

Was ist Ihre Wohnung in Hannover wert?

Wir bewerten vor Ort, mit nachvollziehbarer Herleitung. Was danach passiert, entscheiden Sie.

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