Grundstück verkaufen in Hannover.

In erster Linie das Baurecht: was darauf gebaut werden darf, also Art, Maß, Geschosse, bebaubare Fläche. Dazu kommen Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und mögliche Belastungen wie Baulasten oder Altlasten. Zwei gleich große Grundstücke können deshalb sehr unterschiedliche Preise erzielen, in Hannover ebenso wie in Ronnenberg, Gehrden oder Isernhagen.

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, den der Gutachterausschuss aus tatsächlichen Verkäufen ableitet, bezogen auf ein typisches Grundstück der Zone. Ihr Grundstück weicht davon ab: Baurecht, Zuschnitt, Erschließung und die aktuelle Nachfrage verschieben den Marktpreis nach oben oder unten. Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt der Bewertung, nicht ihr Ergebnis.

Meist ist der Verkauf als Abrissgrundstück die bessere Wahl: Käufer kalkulieren die Abrisskosten ein, und Sie tragen weder Kosten noch Risiko des Rückbaus. Ein Abriss vor dem Verkauf lohnt sich nur in Ausnahmen. Wir rechnen beide Varianten für Ihr Grundstück durch.

Ja. Dafür wird das Grundstück amtlich vermessen, geteilt und die Teilfläche als eigenes Flurstück im Grundbuch eingetragen. Vorher klären wir, ob die Teilfläche eigenständig bebaubar ist. Zuwegung, Abstandsflächen und Erschließung entscheiden darüber. Erst dann steht fest, ob sich die Teilung wirtschaftlich lohnt.

Erst klären wir Baurecht und Unterlagen, dann folgen Bewertung, Vermarktung an den passenden Käuferkreis, gegebenenfalls ein Bieterverfahren, Notartermin und Übergabe. Wie schnell das geht, hängt vor allem davon ab, wie eindeutig die planungsrechtliche Situation ist: Ein Grundstück mit geklärtem Baurecht verkauft sich zügiger als Bauerwartungsland.