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Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Eilenriede

Überblick Objekt-ID: CI 3453
Baujahr1971
OrtsteilOststadt
Zimmeranzahl3.50
Wohnfläche ca.123,00 m²
Frei absofort
Hausgeld380,00 EUR
ObjekttypWohnung
Etage1
Anzahl Etagen4
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung
Zustandsaniert
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaufpreis525.000,00 EUR
Provision/Courtage5,95 % (inkl. 19% MwSt.)

 

 

Beschreibung

Das Objekt verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses wurde im Jahre 1971 in Massivbauweise in einer sehr beliebten Wohnlage mit neun Wohneinheiten, einer Tiefgarage, einem Fahrrad- und einem Waschkeller und einem Aufzug errichtet.

 

Die helle und freundliche Wohnathmosphäre zeichnet sich in dieser Eigentumswohnung vor allem durch die großen Fenster in allen Räumen aus. Drei geräumige Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Duschbad, ein gemütlicher Balkon und zwei Wintergärten sind vorhanden. Die großen Fensterelemente geben den Blick ins Grüne frei. Der kleine Balkon und ein Wintergarten sind zu der gegenüberliegenden Eilenriede ausgerichtet, der andere Wintergarten zu dem ruhigen Innenhof. Aus dem großen, offenen Wohn- und Essbereich ließe sich ein weiteres Zimmer abteilen. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung. Zusätzlicher Stauraum bietet ein ca. 12 m² großer Kellerraum. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.

 

Die gesamte Wohnung wurde im Frühjahr 2016 renoviert. Das Eiche-Parkett wurde geschliffen, grundiert und dreifach versiegelt. Im Küchenbereich wurde eine moderne, weiße Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten eingebaut. Am Boden wurde Feinsteinzeug verlegt. Bei der Neugestaltung erhielten die Bäder neue Sanitärobjekte und Armaturen. Zusätzlich wurden die Wände und der Boden mit Feinsteinzeug gefliest.

Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit dem Jahre 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald "Eilenriede" und für Fußballfreunde mit Hannover 96 eine hohe Lebensqualität.

 

Die Oststadt liegt zwischen dem Zentrum Hannovers, der Eilenriede und dem Stadtteil List und ist durch viele Häuser aus der Gründerzeit und dem Jugendstil geprägt. In unmittelbarer Nähe liegt die weitläufige Fußgängerzone "Lister Meile". Sie bietet mit verschiedenen Geschäften und dem wöchentlichen Markt eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Bars sind hier in einer Vielzahl vorhanden. Spielplätze und kleine Cafés sowie die Eilenriede bestimmen das Flair dieses Stadtteils.

 

Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof mitten in der City sowie der Flughafen in Hannover-Langenhagen und die Autobahnen A2 sowie A7 bieten eine optimale Mobilität. Auch Bus- und Stadtbahnlinien sind in kurzer Zeit zu erreichen. Der nahegelegene Haupt- und Busbahnhof bietet ebenfalls eine Vielzahl an Verbindungen für Nah- und Fernstrecken. Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt.

 

Die Wohnung liegt direkt am Stadtwald "Eilenriede", sehr zentral und nur wenige Rad- oder Autominuten von Hannovers Stadtzentrum entfernt. Auch die "Lister Meile", der "Zoo Hannover" sowie der beliebte Kinderspielplatz "Wakitu" sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung bietet durch die Nähe zu verschiedenen Bus- und Bahnlinien eine optimale Verkehrsanbindung. Auch der Autobahnzubringer B3 ist nur ca. 4 km entfernt.

Ausstattung

Weitere Ausstattungsdetails sowie Grundrisse erhalten Sie zusammen mit unserem Immobilienangebot.


Ausblick Wintergarten
Wohnen Bad
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