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Exklusive Stadtvilla in parkähnlichem Anwesen mit großem Baugrundstück

Überblick Objekt-ID: CI 3077 (1/711)
Baujahr	1840
Zimmeranzahl	11
Wohnfläche ca.	351,00 m²
Grundstücksfläche ca.	5.081,00 m²
Frei ab	nach Vereinbarung
Objekttyp	Haus
Heizungsart	Zentralheizung
Garage/Stellplatz	Garage
Zustand	saniert
Einbauküche	ja
Kaufpreis	4.300.000,00 EUR
Provision/Courtage	5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Beschreibung

Die Villa steht als Solitär inmitten einer herrlichen, parkähnlichen Gartenanlage. Das Grünpflanzenkunstwerk wurde von einem weltweit renommierten Garten- und Landschaftsarchitekten geplant, realisiert und seitdem häufig publiziert.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 5.081 m² teilt sich das Anwesen in 2 Grundstücke auf. Für eine Fläche im nördlichen Bereich besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Damit ergibt sich die Möglichkeit weitere Gebäude mit einem Wohnraum in der Größe von ca. 484 m² zu schaffen.

Die Villa ist in 2 unterschiedlichen Bauphasen erstellt worden. Das Haupthaus wurde 1840 in der Epoche des Klassizismus errichtet. Der Turmbau folgte 49 Jahre später. Äußerlich präsentiert sich der Gebäudeteil im klassizistischen Stil, wobei im Inneren viele Details dem Jugendstil entsprechen.

In den 80er Jahren stand die Villa einige Jahre leer. Bis im Jahr 1990 eine dreijährige, sehr aufwendige Sanierungsphase begann. In dieser Phase wurde ein technischer Neubaustandard erreicht. Die vielen einzelnen Original-Details wurden liebevoll aufgearbeitet und restauriert, so dass der sehr luxuriöse und exklusive Charakter dieser besonderen Villa erhalten blieb.

Lage

Groß-Buchholz bietet eine vielfältige Struktur und gehört dem Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld an. Das sehr bekannte Wohnviertel Steuerndieb steht für eine exklusive Wohnbebauung und eine hochkarätige Nachbarschaft in direkter Waldrandlage. Größen aus Politik und Wirtschaft sind hier zuhause. Die Eilenriede liegt direkt vor der Tür. Auch der deutschlandweit bekannte Erlebnis-Zoo, eine mehrfach ausgezeichnete Attraktion Hannovers, befindet sich in nächster Umgebung. Durch die Nähe zum Stadtzentrum ist die Anbindung an eine gute Infrastruktur gewährleistet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein optimales Verkehrsnetz, zum einen durch den Hauptbahnhof mitten in der City sowie den Flughafen in Hannover-Langenhagen und zum anderen durch die Autobahnen A2 sowie A7, die von Norden nach Süden und von Osten nach Westen führen. Die Innenstadt liegt gut 6 km entfernt und ist bequem mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Stadtbahn sowie Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.